Großzügiges freistehendes Haus aus dem Baujahr 2004 Ideal für die junge Familie!

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Architektenhaus wurde 2004 auf ca. 508 m² Grund in guter Lage von Bad Honnef - Aegidienberg errichtet. Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² (inkl. 25% der Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 82 m². Die XXL-Sonnenterrasse mit Südausrichtung ist ca. 65 m² groß und bietet viel Patz zur Entspannung und schöne Grillabende mit der Familie. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 89 m²)
- Freundlich heller Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus
- Wohnküche mit Einbauküche
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Glaserker sowie zwei Ausgängen zur Terrasse
- Büro/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC

Obergeschoss (ca. 75 m²)
- Flur
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Zwei Kinderzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Ankleide / Abstellraum

Untergeschoss (ca. 82 m² Nutzfläche)
- Separater Außenzugang
- Flur
- Großer Büroraum
- Weiterer Flur
- Abstellraum /Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für ein weiteres Bad
- Werkstatt

Garten
Die Außenanlage wurde mit mehreren geschmackvollen Bruchsteinmauern angelegt. Dies hat nicht nur einen schönen optischen Effekt, sondern macht die leichte Hanglage besser nutzbar. Eine Bruchsteinmauer mit hinterliegendem Blumenbeet friedet die Terrasse ein und über ein paar Stufen geht es weiter auf den Rasen und in den von Rosen, Sträuchern und einer Hecke geschmückten Garten. Im hinteren Teil des Gartens findet sich noch eine Bruchsteinmauer mit einem Hochbeet voller Sträucher und Bäume, die auch im Sommer für Sichtschutz sorgen. Ein PKW-Stellplatz, ein Carport und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D