Neues Jahr - neues Haus! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Freizeitwert

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus steht auf ca. 489 m² Grundstück und bietet ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Ursprungshaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und hat einen Bruchsteinkeller aus Basaltblöcken. Etwa in den 50´er Jahren wurde ein Anbau (heutiges Wohn- und Schlafzimmer) erstellt. Unterlagen und Zeichnungen darüber gibt es nicht. Zur Gartenseite hin gab es einen weiteren Anbau mit Flachdach und Lehmboden, vermutlich frühere Stallungen. Dieser alte Anbau wurde von dem jetzigen Eigentümer im Jahr 2012 abgerissen und völlig neu aufgebaut. Auch der Speicher im Anbau aus der 50´ern wurde 2012 ausgebaut.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Windfang; eine Diele mit einer kleinen Abstellkammer und Zugang zum 1. Obergeschoss und dem Keller; eine Wohnküche mit Zugang zur Teakholz-Terrasse; ein Wohnzimmer mit Specksteinofen; ein Schlafzimmer; ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Platz für die Waschmaschine; ein kleines Büro und einen (nur von außen zugänglichen) Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe im Ursprungshaus ist ca. 1,95m, im Anbau aus den 50´ern ca. 2,25m und im zuletzt erfolgten Anbau ca. 2,20m.

1. Obergeschoss
Im Obergeschoss finden sich ein Flur/Durchgangszimmer (derzeit Näh-/Hobbyzimmer); ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Gästezimmer, das über zwei Stufen und einen ca. 1,40m hohen Durchgang erreicht wird. An der rechten Seite im Zimmer ist ein Zugang zum Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann. Die Deckenhöhe im Ursprungshaus ist ca. 2,18m, im Anbau aus den 50érn ca. 1,95m.

Keller
Der alte Basaltkeller ist gut nutzbar als Vorratsraum (Marmeladen, Wein,…) und über eine sehr schmale Treppe zugänglich.

Garten
Das Grundstück liegt auf einer kleinen Anhöhe und fällt Richtung Süden steil ab. Im vorderen Gartenbereich stehen einige Obstbäume (Kirsche, Pflaume, Apfel), ein Gewächshaus, eine abschließbare Holzhütte für Gartengeräte sowie eine überdachte Arbeitsplatte. Eine gemischte Strauchreihe und eine dicke Buchenhecke bieten Sichtschutz. Am Südhang wachsen drei Rotweinstöcke, ein Feigenbaum und dornenlose Brombeersträucher, die jedes Jahr im Spätsommer große dicke Früchte tragen. Eine Umzäunung aus zum Teil altem Holzjägerzaun und zum Teil massiver Mauer mit Metallgitterzaun ist vorhanden. 2018 wurde ein vielseitig nutzbares Gartenhaus (z.B. als Werkstatt, Spielhaus für Kinder oder für Gartengeräte) errichtet. Ein Teil des Grundstücks am Gartenhaus wurde mit einem stabilen Metallzaun begrenzt und dient als Hundeauslauf. Entlang der Mauer wächst alljährlich eine Himbeerhecke.

Desweiteren bietet der Garten einen Holzschuppen mit Werkstatt (vermutlich ca. 60 Jahre alt). Angrenzend an den Holzschuppen wurde 2012 ein Carport (bzw. Lagerplatz für Kaminholz) mit Metalldach errichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2031
Endenergiebedarf: 154.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E