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++Extravagante ehemalige Scheune in historischer Hofanlage!++

ImmoNrBNL-1171n
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kücheoffene Küche
TerrasseJa

ImmoNrBNL-1171n NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße100 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa
Kücheoffene Küche TerrasseJa

Objektbeschreibung: Das hier angebotene charmante und großzügige Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage und ist Teil einer sehr gepflegten Hofanlage in Bonn Lannesdorf. Die ehemalige Scheune wurde um 1880 erbaut und 2008/2009 aufwändig umgebaut. Die Wohnung hat den Charakter eines Altbaus, jedoch ist die Ausstattung sehr modern und loftartig.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (zzgl. Terrasse) und teilt sich wie folgt auf:

Über eine einladende helle Diele erreichen Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Der imposante Wohnraum mit giebelhohen Decken ist offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet. Die sichtbare Ziegelsteinmauer ist ein echter Hingucker. Das Schlafzimmer mit Ankleideraum hat einen direkten Zugang in das große Tageslichtbad en Suite, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein Büro, ebenfalls mit direktem Zugang zum Tageslichtbad, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum finden sich auch auf dieser Etage.
Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerieebene, die als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann.

Der Garten der Hofanalage bietet für alle Parteien genügend Platz und darf mitgenutzt werden. Zu diesem Wohngebäude gehört eine schöne lauschige Terrasse zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter. Eine Abtrennung für z. B. einen Hund kann im Gemeinschaftsgarten nicht installiert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2024
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses Schmuckstück liegt in Lannesdorf, einem schönen Ortsteil von Bad Godesberg in Bonn. Die Lage ist als ruhig und idyllisch zu beschreiben, denn das Haus befindet sich in einer umgebauten Hofanlage und ist von viel Grün umgeben.

Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Bad Godesberg. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein. Die Infrastruktur von Bad Godesberg ist sehr gut, sodass Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken schnell erreichen können.
Das Zentrum von Bonn erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten ganz bequem über die Bundesstraße B9. Von hier haben Sie weitere gute Anbindungen an den ÖPNV und auch die Autobahnen in Richtung Koblenz, Köln und weitere umliegende Städte.

Größere Karte
Ausstattung: Dieses traumhaft schöne Domizil befindet sich in der ehemaligen Scheune der Hofanlage. Zu diesem bezaubernden Ensemble gehören insgesamt sieben Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang. In den Jahren 2008/2009 wurden die Gebäude Torhaus und Scheune zu zwei Wohneinheiten mit Garage (4 Stellplätze) ausgebaut.

Die Immobilie ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. In allen Wohnräumen liegt ein schöner Echtholzparkett, beide Bäder sind mit Granitböden ausgestattet. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und doppelisoliert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In der Küche finden sich Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandzahlung übernommen werden.
Sonstiges: Energieausweis
Energieverbrauchskennwert: 85,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: ÖL
Baujahr: 1900 / 2008
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

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