Wohnen auf einer Ebene Geschmackvoll renovierter Bungalow im Herzen von Aegidienberg

Objektbeschreibung: Dieser freistehende und voll unterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1970 liegt in zentraler Lage von Aegidienberg. Erbaut auf einem ca. 904 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus in Fertigbauweise einen Garten mit angenehmer Größe. Die Immobilie verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet zzgl. einen ca. 24 m² großen ausgebauten Wohnraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Familie. Aber auch diejenigen, die zu zweit das Wohnen auf einer Etage zu schätzen wissen, sind hier sehr gut aufgehoben. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Über die offene und freundliche Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Eine Flügeltür mit Glaseinsätzen führt in den großzügigen, offenen Wohn-/Essraum und die Küche. Diese Räume sind sehr praktisch in U-Form angelegt. Der schöne Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und die Fensterfront mit großer Glasschiebetür lädt im Sommer auf die große Terrasse und in den Garten ein. Die moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionsherd, Ofen-Mikrowellenkombi (AEG), integrierte Kaffeemaschine (Bosch), Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank (Panasonic)) ausgestattet, ist in dem Kaufpreis inkludiert.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für entsprechendes Mobiliar. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt, kann gut als Kinderzimmer eingerichtet werden. Das Tageslicht-Badezimmer mit WC, bodentiefer Regendusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Handtuchheizung sowie das Gäste-Bad, ebenfalls mit bodentiefer Regendusche, runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum (derzeit als Büro / Gästezimmer genutzt) sowie die großzügige Waschküche mit angrenzendem Abstellraum. Hier ist die Hauselektrik untergebracht und es ist reichlich Stauraum vorhanden. Von der Waschküche aus erreicht man die Garage mit dem elektrischen Rolltor. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit der Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1999.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Bereich mit einer Hecke umfriedet. Eine sehr großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die bodengleich vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, lädt zum Verweilen ein. Eine elektrisch zu bedienende Markise schützt vor zu viel Sonne. Der Garten im vorderen Bereich des Hauses ist mit einem schmiedeeisernen Zaun umsäumt. Die Zufahrt zur Garage kann mit einem vorhandenen Doppeltor und mit einem, ebenfalls vorhandenen, Motor ausgestattet und per Fernbedienung gesteuert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2024
Endenergiebedarf: 234.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G