Zum Einzug bereit! Modernisierte Doppelhaushälfte mit tollem Zuschnitt.

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1998 auf einem
292 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², welche sich ideal aufteilen:

Die Fläche im Erdgeschoss bietet ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Zutritt auf die überdachte Terrasse und den Garten. Der Wohnbereich ist sehr gut geschnitten, sodass Sie hier auch ausreichend Platz für einen Esstisch haben. Durch die offene Durchreiche haben Sie von dem Essbereich aus einen direkten Blick in die Küche. Die Küche wurde erst vor 2 Jahren frisch modernisiert und mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls erst 2 Jahre alt und gehört zur Kaufsache. Sie besteht aus einem Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (Geräte von NEFF) sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Flur sowie ein Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizung und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Fallleiter erreichen Sie das Dachgeschoss mit ca. 25 m² Fläche. Sie haben evtl. die
Möglichkeit diese ca. 25 m² Fläche zu Wohnfläche auszubauen. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, ist eine entsprechende Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde zu erfragen. Strom- und Wasserleitungen liegen bereits bis ins Dachgeschoss. Die Gastherme befindet sich ebenfalls in diesem Raum.

Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m². Ein großer Hobbyraum kann als Gäste-Zimmer, Fitness-Zimmer, Spielzimmer, etc. genutzt werden. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Waschraum, ein Abstellraum und eine Diele.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls sehr gepflegt. Die große Terrasse mit Überdachung und der Garten eignen sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zum Grillen im Sommer. Zwei dazugehörige Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Kaminholz, Fahrräder und Gartengeräte.

Zu der Immobilie gehören zwei PkW-Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergieverbrauch: 50.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B