Sehr gepflegte und ideal geschnittene Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Aegidienberg!

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte und stetig modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1981 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 161 m².
Die Immobilie steht auf einem 285 m² großen Grundstück.
Vor einigen Jahren wurde ein Teil des angrenzenden Grundstücks (kein Bauland) dazu erworben, sodass Ihnen heute insgesamt 494 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Das Haus teilt sich, wie folgt, auf:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große, einladende Eingangsdiele mit Zugang zu dem Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Über die Diele erreichen Sie angrenzend das Esszimmer mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit einem Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen ausgestattet.
Der Wohnraum hat eine tolle Größe, verfügt über ein großes Fensterelement und bietet viel Platz für einen weiteren Essbereich.
Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bietet ein großzügiger Flur Zugang in alle Räume dieses Geschosses.
Es stehen Ihnen vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Waschtisch sowie ein WC zur Verfügung.
Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon.
Über eine Fallleiter erreichen Sie den Dachboden, welchen Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können.

Die Immobilie ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (auch als Zimmer für Teenager oder Gäste sehr gut geeignet), ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Von dem Hobbyraum aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Der schöne Garten mit Fernblick lädt zum Verweilen ein und ist durch den direkten Waldzugang ein Traum für Kinder sowie Naturbegeisterte. Ein Gartenhäuschen bietet Stellfläche für Gartengeräte oder Ähnliches. Eine Stellfläche für Ihren Pkw gibt es natürlich ebenfalls-
zu der Immobilie gehört eine, im Hof befindliche, Garage. Zu der Immobilie gehört eine anteilige Fläche des Gemeinschaftshofes, welcher eine Gesamtfläche von 281 m² hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 161.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F