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Im Grünen wohnen - zentral leben! Freistehendes Haus in begehrten Niederpleis.

ImmoNrSAN-1201_N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße613 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis410.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

ImmoNrSAN-1201_N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche176 m²
Nutzfläche116 m² Grundstücksgröße613 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
TerrasseJa Kaufpreis410.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung: Dieses freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 errichtet und 1993 um einen ca. 56 m² großen unterkellerten Anbau erweitert. Das zu veräusernde Grundstück ist ca. 613 m² groß.

Zuletzt wurde die Immobilie als Zweigenerationenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² (zzgl. Terrassen) genutzt. Bei den zwei Wohneinheiten handelt es sich jedoch nicht um zwei komplett abgetrennte Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich „Wohneinheit 1“ mit einer Wohnfläche von ca. 120 m.² Diese Etage teilt sich wie folgt auf:
-Eingangsbereich mit Granittreppe ins Dachgeschoss („Wohneinheit 2“)
-Gästebad mit Dusche und Fenster
-Flur
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer/ Büro
-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Wanne
-großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten

Das Obergeschoss („Wohneinheit 2“/Einliegerwohnung) mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² zzgl. ca. 65 m² großer Dachterrasse bietet ein/e:
-Büro
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-offene Küche mit Einbauküche
-Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse sowie
-Schlafzimmer, mit Zugang auf die Dachterrasse
-Dachterrasse mit Außentreppe in den Garten

Der Keller hat einen Zugang vom Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie einen Gartenzugang, ist beheizt und verfügt über folgende Räume:
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Waschküche mit Gartenzugang
-Werkstatt
-Lager
-Hobbyraum
-Vorräte
-Tankraum

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in St. Augustin, im beliebten Stadtbezirk Niederpleis mit rund 13.000 Einwohner. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Die Umgebung bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie für jeden Geschmack, Haltestellen des ÖPNV u.v.m. Familien mit Kindern finden ein breites Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungs-einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahn A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Größere Karte
Ausstattung: Im Zuge des Anbaus (1993-1995) in dem das Haus um ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, 3 Kellerräume und eine große Dachterrasse erweitert wurde, erfolgten auch einige Modernisierungen. Unter anderem wurde das Garagen- und Hausdach erneuert sowie einige Fenster der Ursprungsimmobilie ausgetauscht.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus 1994 mit Warmwasseraufbereitung.

Die Holzfenster, überwiegend abschließbar, sind mit Rollläden versehen. Der Großteil der Fenster wurden erneuert und die Neusten stammen aus 1994. Das Erdgeschoss wurde mit einem einheitlichen hellen Fliesenboden versehen. Lediglich die Bäder haben andere Fliesen (ebenfalls hell). Im Dachgeschoss liegen Terrakotta-Fliesen, das Badezimmer wurde hell gefliest.

Die beiden Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten sind im Kaufpreis enthalten. TV wird mittels Satellit empfangen.

Die Immobilie bedarf an Schönheitsreparaturen auch der Garten wurde in der letzten Zeit etwas vernachlässigt und benötigt Pflege um wieder aufblühen zu können.
Sonstiges: Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. Unser Auftraggeber ist der Verkäufer.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Anfragen per WhatsApp bearbeiten können.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt in Kooperation des Immobilienservices der Parkresidenz Bad Honnef GmbH mit Lindgren Immobilien Königswinter. Ihre Ansprechpartner sind Catarina Lindgren und Cornelia Lutz.

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