Im Grünen wohnen - zentral leben! Freistehendes Haus im begehrten Niederpleis.

Objektbeschreibung: Dieses freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 errichtet und 1993 um einen ca. 56 m² großen unterkellerten Anbau erweitert. Das zu veräusernde Grundstück ist ca. 613 m² groß.

Zuletzt wurde die Immobilie als Zweigenerationenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² (zzgl. Terrassen) genutzt. Bei den zwei Wohneinheiten handelt es sich jedoch nicht um zwei komplett abgetrennte Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich „Wohneinheit 1“ mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² Diese Etage teilt sich wie folgt auf:
-Eingangsbereich mit Granittreppe ins Dachgeschoss („Wohneinheit 2“)
-Gästebad mit Dusche und Fenster
-Flur
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer/ Büro
-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Wanne
-großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten

Das Obergeschoss („Wohneinheit 2“/Einliegerwohnung) mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² zzgl. ca. 65 m² großer Dachterrasse bietet ein/e:
-Büro
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-offene Küche mit Einbauküche
-Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse sowie
-Schlafzimmer, mit Zugang auf die Dachterrasse
-Dachterrasse mit Außentreppe in den Garten

Der Keller hat einen Zugang vom Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie einen Gartenzugang, ist beheizt und verfügt über folgende Räume:
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Waschküche mit Gartenzugang
-Werkstatt
-Lager
-Hobbyraum
-Vorräte
-Tankraum

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F