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| ImmoNr | NKR-1165N |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Kaution | 2.600 € |
| ImmoNr | NKR-1165N | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 81 m² | Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € | Nebenkosten | 260 € |
| Kaution | 2.600 € |
Objektbeschreibung: Dieses zur Vermietung stehende Einfamilienhaus mit Keller wurde im Jahr 1966 auf einem 357 m² großen Grundstück errichtet und 2023 komplett renoviert. Die seitlich angebaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² zzgl. 81 m² Nutzfläche und bietet einen kleinen Garten mit Terrasse sowie eine Garage.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Ein Windfang mit Zugang in die Diele, ein sehr großes, offenes Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Ausgang zum Garten sowie ein gemütlicher Kamin, eine Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss: Ein geräumiges Schlafzimmer, drei Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer und eine große Diele. Über eine Fallleiter gelangen Sie auf den Dachboden. Diese Fläche könnte als Abstellfläche dienen.
Untergeschoss: Zwei Kellerräume, eine Diele, ein Heizungskeller, eine Sauna und ein Schwimmbad. Insgesamt bietet Ihnen das Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 81 m².
Zu dem Haus gehört eine Garage, deren Zufahrt über die rückseitig des Hauses verlaufende Straße erfolgt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2027
Endenergiebedarf: 156.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Niederkassel gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn und liegt direkt am Rhein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte macht diese Lage so beliebt.
Das Rheidter Werthchen und die Wege entlang des Rheins laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Weiterhin befindet sich direkt am Rhein ein großer Kinderspielplatz.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz sind in ca. 10 Minuten erreicht. Direkt gelegen an den Stadtgrenzen zu Köln, Bonn und Siegburg erreicht man die Innenstädte sowie die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Köln/Bonner Flughafen liegt ca. 15 km entfernt.
Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Ein Discounter kann schnell sogar zu Fuß erreicht werden.
In Rheidt finden Sie ansonsten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen sowie drei Kindergärten.
Frau Catarina Lindgren
Tel.: 02223/ 91 92 292
info@lindgren-immobilien.de
Tel.: +49 2223 / 91 92 292
Ihr Immobilienpartner im Bonn/Rhein-Sieg-Kreis
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