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Großzügiges freistehendes Haus aus dem Baujahr 2004 Ideal für die junge Familie!

ImmoNrBHA-1200_N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
KücheEinbauküche
Kaufpreis710.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

ImmoNrBHA-1200_N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche180 m²
Nutzfläche82 m² Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
KücheEinbauküche
Kaufpreis710.000 € Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Architektenhaus wurde 2004 auf ca. 508 m² Grund in guter Lage von Bad Honnef - Aegidienberg errichtet. Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² (inkl. 25% der Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 82 m². Die XXL-Sonnenterrasse mit Südausrichtung ist ca. 65 m² groß und bietet viel Patz zur Entspannung und schöne Grillabende mit der Familie. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 89 m²)
- Freundlich heller Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus
- Wohnküche mit Einbauküche
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Glaserker sowie zwei Ausgängen zur Terrasse
- Büro/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC

Obergeschoss (ca. 75 m²)
- Flur
- Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Zwei Kinderzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Ankleide / Abstellraum

Untergeschoss (ca. 82 m² Nutzfläche)
- Separater Außenzugang
- Flur
- Großer Büroraum
- Weiterer Flur
- Abstellraum /Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für ein weiteres Bad
- Werkstatt

Garten
Die Außenanlage wurde mit mehreren geschmackvollen Bruchsteinmauern angelegt. Dies hat nicht nur einen schönen optischen Effekt, sondern macht die leichte Hanglage besser nutzbar. Eine Bruchsteinmauer mit hinterliegendem Blumenbeet friedet die Terrasse ein und über ein paar Stufen geht es weiter auf den Rasen und in den von Rosen, Sträuchern und einer Hecke geschmückten Garten. Im hinteren Teil des Gartens findet sich noch eine Bruchsteinmauer mit einem Hochbeet voller Sträucher und Bäume, die auch im Sommer für Sichtschutz sorgen. Ein PKW-Stellplatz, ein Carport und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne liegt in Bad Honnef - Aegidienberg, landschaftlich reizvoll im Siebengebirge. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort, zum Teil fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt. Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für sowohl Jung und Alt liegt praktisch vor der Haustür.

Größere Karte
Ausstattung: Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Dunstabzugshaube, der Backofen und der Kühl-/Gefrierschrank sind von Neff, der Induktionsherd von Siemens und der Geschirrspüler von Bosch.

Die Immobilie wurde mit weißen Innentüren und zum Wohnzimmer hin mit einer Flügeltür versehen.

In dem Gästezimmer im Erdgeschoss liegt ein schöner Holzdielenboden, alle weiteren Zimmer auf dieser Etage verfügen über Terrakotta-Fliesen. Das Bad im Obergeschoss ist gefliest, die weiteren Zimmer sind mit einem zeitlosen und langlebigen Tretford-Teppich ausgestattet. Das Untergeschoss ist komplett gefliest.

Sämtliche Fenster sind weiße abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch, zum Garten hin findet sich ein Glaserker mit bodentiefen Fensterelementen. Im Untergeschoss haben die Fenster zusätzliche Sicherheitsschlösser.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung. Das Bad im Obergeschoss sowie der Glaserker im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer kann zudem über den Kaminofen beheizt werden.

TV wird mittels Satellit empfangen.
Sonstiges: Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. Unser Auftraggeber ist der Verkäufer.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Um zu verdeutlichen wie die Terrasse und der Garten in der schönsten Jahreszeit aussehen, sind einige Sommeraufnahmen der Eigentümer eingefügt.
Bitte haben Sie dafür Verständniss, dass wir keine Anfragen per Whats App bearbeiten können.

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