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Schmuckkästchen auf ca. 740 m² Grundstück mit schönem Fernblick!

ImmoNrBHA-1004_N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße740 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis371.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

ImmoNrBHA-1004_N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Wohnfläche102 m²
Nutzfläche27 m² Grundstücksgröße740 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Kaufpreis371.000 €
Außen-ProvisionPROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung: Dieses ca. 102 m² große freistehende Einfamilienhaus mit ca. 740 m² großem Garten und mehrere Terrassen bietet ein toller Fernblick. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise erreichtet, ist 1,5-geschossig und teilunterkellert. Die Immobilie hatte ursprünglich 4 Zimmer. Um ein größeres Wohn-/Esszimmer zu erhalten wurde eine Wand entfernt, die jedoch ohne viel Aufwand wieder hergestellt werden kann.

Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Windfang, eine Diele, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Fenstern in zwei Richtungen, die für viel Helligkeit sorgen. Angrenzend das Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Auf dieser Etage finden sich auch zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich eine Diele samt zwei Schlafzimmern, alternativ Arbeits-/ oder Kinderzimmer befinden.

Der Keller verfügt über zwei Räume - eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Trockenmöglichkeit und einen Abstell-/Vorratsraum.

Der Garten mit ganztägiger Sonne ist bereits jetzt eine Wohlfühloase. Ob zur Abkühlung in den Pool, auf der Terasse mit Lavendelduft in der Nase oder zur Entspannung am Teich - hier finden Sie sicher Ihren Lieblingsplatz.
Für Hobbygärtner findet sich überdies auf dem 740 m² großen Grundstück mehr als genug Platz zur Selbstverwirklichung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2032
Endenergiebedarf: 221.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der ansprechende Ortsteil Aegidienberg - Himberg gehört zur Stadt Bad Honnef und liegt landschaftlich reizvoll im Siebengebirge. Dieses Haus ist auf einer leichten Erhebung gelegen mit schönem Fernblick. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Größere Karte
Ausstattung: Dieses gemütliche Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, folgende Instandhaltungen sind in den letzten Jahren erfolgt:
-1995 neue Dachpfannen
-2005 neue Duschkabine
-2008 neue hochwertige Haustür
-2009 Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt.
-2010 Erneuerung aller Bodenbeläge im Haus
-2010 Einbau eines neuen Tageslichtbadezimmers mit einer gemütlichen Eckbadewanne
-2010 Erneuerung der Sicherungsanlage (Strom)
-2010 Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer
-2010 Einbau einer Junkers-Gasheizung mit Brennwerttechnik
-2010 Einbau von 10 Heizkörpern
-2010 Fassadenanstrich
-2015 Maßanfertigung und Einbau der neuen hochwertigen Küche

Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräte der Firma Neff (Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank) ist im Kaufpreis enthalten.

Außer in den Windfang (hier wurde Laminat verlegt) sind die Räume im Erdgeschoss gefliest. In den Schlafräumen und der Diele des ersten Obergeschosses liegt Laminat. Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und bis auf das Fenster im neuen Bad (vom 2010) aus dem Jahr 1982.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Wohnzimmer kann zudem über einen Kaminofen beheizt werden.

TV wir über Satellit empfangen.
Sonstiges: Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. Unser Auftraggeber ist der Verkäufer.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Um zu verdeutlichen wie die Terrassen und der Garten in der schönsten Jahreszeit aussehen, sind einige Sommeraufnahmen der Eigentümer eingefügt.
Bitte haben Sie dafür Verständniss, dass wir keine Anfragen per Whats App bearbeiten können.

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