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Zwei schöne Büro-/Besprechungsräume mit Ölbergblick in Königswinter- Rauschendorf

ImmoNrKWR-1197
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Gesamtfläche54 m²
Bürofläche45 m²
Nebenfläche9 m²
BodenFliesen, Parkett
Warmmiete450 €
Außen-Provision2,38 Pauschalmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution900,00 €

ImmoNrKWR-1197 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche Gesamtfläche54 m²
Bürofläche45 m² Nebenfläche9 m²
BodenFliesen, Parkett Warmmiete450 €
Außen-Provision2,38 Pauschalmieten inkl. 19% MwSt. Kaution900,00 €

Objektbeschreibung: Diese frisch renovierten Büros/Besprechungsräume befinden sich im Untergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1966. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Büroeinheiten und im Obergeschoss eine Wohneinheit.

Der Zugang zu der Büroeinheit erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang mit den anderen Mietern.
Büro 1 ist ca. 18 m² groß und Büro 2/ Besprechungsraum mit Einbauküche und Ausgang zur Terrasse ca. 24 m².

Das Bad mit Dusche und der Flur stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die beiden Büros mit Terrasse verfügen über ca. 45 m² und insgesamt können Sie ca. 54 m² nutzen.

Es handelt sich bei der Miete in Höhe von monatlich 450,- € um eine Pauschalmiete INKL. HEIZUNG, WASSER UND STROM. Ein Telefonanschluss ist vorhanden, die Kosten für Telefon und Internet werden vom Mieter getragen. Laut Internet-Verfügbarkeitstest ist hier VDSL bis zu 175 MBit/s im Download möglich.

Ein überdachter PKW-Stellplatz steht für zzgl. 25,- €/ Monat zur Verfügung. Alternativ finden sich Parkmöglichkeiten in direkter Nähe. Bei Bedarf kann Abstell-/ Lagerfläche zur Verfügung gestellt werden.

Unser Fazit: Die Räume sind renoviert, hell und behaglich und sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Eine schöne Büroeinheit mit netten Mitmietern in grüner und ruhiger Lage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2030
Endenergiebedarf: 285.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Diese Büroeinheit befindet sich in ruhiger Lage in Königswinter Rauschendorf, schön gelegen im Rhein-Sieg-Kreis östlich vom Bonner Zentrum. Trotz idyllischer Lage ist die Infrastruktur gut, der Ortsteil Stieldorf mit Geschäften sowie Restaurants liegt lediglich ca. 2 Km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an Königswinter-Oberpleis sowie Bonn ist gut umgesetzt. Die Nähe zu Bonn und Köln sowie die Anbindung zur A3 Köln/Frankfurt und den ICE-Bahnhof Siegburg macht Königswinter-Rauschendorf besonders attraktiv.

Größere Karte
Ausstattung: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierschrank und Spülmaschine ist vorhanden.

Das Gebäude ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Terrassentür ist von sowohl innen als auch außen abschließbar. Im Bad ist gefliest, die restlichen Räumlichkeiten verfügen über Parkettböden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Deckenhöhen in den beiden Büros sind ca. 2,30 Meter, in Bad und Diele ca. 2,12 Meter.
Sonstiges: Die Büros sind ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Der Mieter zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 Pauschalmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

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