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Flexibel nutzbares Gewerbegebäude in verkehrsgünstiger Lage von Bad Honnef-Rottbitze

ImmoNrBHA-1059_G
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
Gesamtfläche195 m²
Lagerfläche170 m²
Nebenfläche25 m²
BodenFliesen, Beton
Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.330 €
Außen-Provision2,32 Kaltmieten inkl. 16% MwSt.
Kaution2.300,00 €

ImmoNrBHA-1059_G NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche Gesamtfläche195 m²
Lagerfläche170 m² Nebenfläche25 m²
BodenFliesen, Beton Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten180 € Warmmiete1.330 €
Außen-Provision2,32 Kaltmieten inkl. 16% MwSt. Kaution2.300,00 €

Objektbeschreibung: Dieses Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 2002 mit ca. 195 m² Gesamtfläche verfügt über eine große beheizbare Gewerbehalle (ca. 170 m²), einen Raum mit Küchenspiegel, der als Küche, Büro und/oder Besprechungsraum genutzt werden kann sowie separate Damen- und Herren-Toiletten. Der Zugang erfolgt über eine normale Eingangstür, zudem ist ein elektrisches Rolltor (3,45 m breit und 3,10 m hoch) vorhanden.

Im Hof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Räume sind renoviert, hell und freundlich. Tageslichtbeleuchtung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima.

Bei Bedarf kann ein ca. 100 m² großer Lagerraum für 300,- € dazu gemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 128.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 13.40 kWh/(m²*a)

Lage: Diese Gewerbehalle befindet sich inmitten des Gewerbegebietes Bad Honnef-Rottbitze in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine sehr gute Erreichbarkeit von der A3 Ausfahrt Bad Honnef/Linz aus, welche eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Köln oder Frankfurt gewährleistet.

Die Stadt Bad Honnef sowie der Ortsteil Aegidienberg verfügen über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich hier.

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Ausstattung: Das Gebäude ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Boden in der Halle ist ein Betonboden, die restlichen Räumlichkeiten sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig – sie eignet sich hervorragend für sowohl Einzel- als auch Großhandel, Produktion, Ausstellungsfläche oder auch Pack-/Verteilerhalle.

Das Mietobjekt ist ab sofort verfügbar.
Sonstiges: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.
Der Energieausweis wurde bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Der Mieter zahlt eine Provision in Höhe von 2,32 Kaltmieten einschl. 16% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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