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Frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Traumbalkon in Bad Bodendorf

ImmoNrSBB-1193
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaltmiete385 €
Nebenkosten110 €
Warmmiete495 €
Kaution770 €

ImmoNrSBB-1193 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaltmiete385 € Nebenkosten110 €
Warmmiete495 € Kaution770 €

Objektbeschreibung: Die gemütliche und sehr helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und teilt sich wie folgt auf:

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den großen und überdachten Balkon mit Fernblick, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Weitere Staufläche befindet sich in den Schrägen der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2024
Endenergieverbrauch: 112.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bad Bodendorf ist ein wunderschöner, idyllischer Stadtteil von Sinzig und liegt im Kreis Ahrweiler.
Der Ort befindet sich im nördlichen Rheinland Pfalz, zwischen Koblenz und Köln.
Freizeitmöglichkeiten stehen hier in großer Auswahl zur Verfügung. Als Besonderheit gilt das Thermalfreibad, aber auch schöne Wandertouren, ein Golfplatz, ein Tennisverein sind in der nahen Umgebung zu finden.
An der Haltestelle "Bad Bodendorf" verkehren zwei Regionalbahnen, welche die Strecken Dernau-Remagen und Remagen-Bonn bedienen.
Durch die Bundesstraße erhalten sie eine gute Anbindung an Sinzig und die A61. Über die B9 erreichen Sie Bonn innerhalb von 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.

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Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr guten, renovierten Zustand. Die Wände sind frisch gestrichen und der Laminatboden wurde neu verlegt.

Durch die vielen, bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell und ansprechend.

In dem Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung.
Sonstiges: Diese Wohnung liegt in einem ruhigen 7-Parteienhaus und ist sofort verfügbar.

Eine monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 110,- € ist zu leisten und umfasst sämtliche Nebenkosten außer Strom.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Gemütlichkeit dieser Wohnung!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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