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Top geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und hohem Wohlfühlfaktor

ImmoNrNWH-1190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche28 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis176.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

ImmoNrNWH-1190 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche93 m²
Nutzfläche28 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis176.000 € Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilien-Reihenhauses in Neuwied, Heddesdorfer Berg. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Sie bietet einen großzügigen Eingangsbereich sowie ausreichend Stellfläche für eine Anrichte oder Garderobe.
Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront verfügt über einen Zugang auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick sowie Platz für einen großen Essbereich. Das Schlafzimmer ist sehr hell und ebenfalls großzügig geschnitten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder- /Gästezimmer oder Büro.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch in der Wohnung verbleiben könnte. Sie bietet viele Schränke und Staufläche sowie einen Kühlschrank, ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine (defekt) und eine Dunstabzugshaube. Auch in der Küche ergibt sich Platz für einen zusätzlichen, kleinen Esstisch.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist gepflegt, jedoch noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Hier befindet sich auch die Junker Gasetagenheizung.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche (nur 2 Parteien im Haus) und eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergieverbrauch: 90.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neuwied am Heddesdorfer Berg.

Das Zentrum von Neuwied ist ca. 2 km entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, ein Yachthafen, Sport und andere Kulturangebote, ein gemütliches Theater, ein Kino sowie die schöne Natur erhöhen die Wohnqualität dieses Wohnortes.

Die Verkehrsanbindung zur B42, B256 und zur Rheinbrücke Richtung B9 sind ebenfalls positiv hervorzuheben.

Größere Karte
Ausstattung: Die Immobilie ist top gepflegt, jedoch noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem Teppichboden versehen, die Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die Holzfenster sind zweifach-verglast.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2004. Diese Therme ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig.

Da es sich hier um eine Eigentumswohnung in einem Reihenhaus mit nur zwei Einheiten handelt, ist kein Hausverwalter bestellt. Separate Gas, Strom und Wasserzähler ermöglichen eine eigenständige Abrechnung der Verbrauchskosten. Gemeinschaftsgebühren werden hälftig übernommen.
Sonstiges: Eine absolut gepflegte, effizient geschnittene Eigentumswohnung in schöner Lage von Neuwied.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sowohl selbstgenutzt als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Ideal für 2 bis 3 Personen geeignet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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