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*Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder Vermietung*

ImmoNrBNB-1188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kücheoffene Küche

ImmoNrBNB-1188 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa Kücheoffene Küche

Objektbeschreibung: Diese helle und top geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und teilt sich wie folgt auf:

Ein Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, ein heller Wohnbereich mit offener Küche (die Einbauküche kann gerne übernommen werden und enthält einen Herd, eine Spüle, einen Kühlschrank, Oberschränke und eine Spülmaschine) und Zugang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, und WC.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschgerät (hier keine Möglichkeit eine eigene Maschine aufzustellen) und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Beuel liegt rechtsrheinisch der Bundesstadt Bonn und bietet Ihnen urbanes Wohnen inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung - die Nähe zum Rhein unterstreicht das einzigartige Wohngefühl.
Die Anbindung an das Beueler Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und auch Kinos und Theater ist nahezu perfekt.

Zu Fuß erreichen Sie Beuel Zentrum in ca. 5 Minuten. Über die Niederkasseler Straße ist die Anschlussstelle Bonn-Beuel der Autobahn 565 nur ca. 5 Minuten entfernt. Ähnlich schnell erreichen Sie die Anschlussstelle Bonn-Villich der A 59 (Flughafen Köln Bonn).

Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.
Mit dem Rad ist die City in ca. 15 Minuten über die Kennedybrücke erreichbar, alternativ mit der Bahnlinie 66 in ca. 10 Minuten.

Größere Karte
Ausstattung: Die Wohnung ist modern ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen (Bad, Innentüren, Böden).

Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden verlegt, die Küche und das Bad sind ansprechend gefliest.
Beheizt wird die Fläche über die Gas-Zentralheizung des Hauses, das Warmwasser wird ebenfalls mittels Zentralheizung bereitgestellt.

Die Holzfenster sind doppelverglast. Das bodentiefe Fensterelement zum Balkon sowie das Fenster in der Küche (Kunststofffenster) wurden vor einigen Jahren erneuert.
Sonstiges: Eine wirklich ideale Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung ist frei und kann selbst genutzt werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung sehr gut.

In dem Hausgeld, derzeit in Höhe von 270,- €, sind sowohl die üblichen Nebenkosten als auch die Beheizung und die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt. Die Grundsteuer wird separat abgerechnet (derzeit ca. 75,- € im Quartal).

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1980 (laut Energieausweis)
Baujahr Anlagentechnik: 2000 (laut Energieausweis)


Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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