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Schöne und modernisierte Altbauwohnung im ruhigen Herzen von Lannesdorf!

ImmoNrBNL_1185
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche

ImmoNrBNL_1185 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne, modernisierte Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweiparteienhaus, welches um 1900 errichtet wurde und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Sie bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet und ist in dem Kaufpreis enthalten.
Von der Wohnküche aus gelangt man in das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche (moderne Glasabtrennung), WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehört eine nette Terrasse (im Innenhof) sowie ein Kellerraum. Der dazugehörige Pkw-Stellplatz befindet sich ebenfalls im Innenhof der Immobilie.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2025
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese Immobilie liegt in ruhiger Lage von Lannesdorf, einem schönen Ortsteil von Bad Godesberg in Bonn.
Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Edeka, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Bad Godesberg. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur von Bad Godesberg ist sehr gut, sodass Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken schnell erreichen können.

Das Zentrum von Bonn erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, ganz bequem über die Bundesstraße B9. Von hier haben Sie weitere gute Anbindungen an den ÖPNV und auch die Autobahnen in Richtung Koblenz, Köln und weitere umliegende Städte sind sehr gut erreichbar.

Größere Karte
Ausstattung: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und renoviert und befindet sich in einem top Zustand. Trotz moderner Ausstattung ist der schöne Altbaucharme erhalten geblieben. Insbesondere die 3,10 hohen Decken sorgen für ein tolles Raumgefühl.

Die Wohnräume wurden mit einem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, das Badezimmer ist weiß gefliest.
Die Fenster sind teilweise mit Rollladen ausgestattet und wurden zwischen 2005 und 2013 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung (neues Gerät aus 2018) erfolgt zentral über die Heizung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Parteien. Zwei Einheiten in dem Altbau sowie zwei Einheiten in dem 2016 errichteten Neubau im hinteren Teil des Innenhofes.
Derzeit liegt das Hausgeld bei 247,- € pro Monat, darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von monatlich 50,- €.
Die Kaltmiete beträgt 690,- € pro Monat zzgl. Nebenkosten. Das entspricht Mieteinnahmen von 8280,- € im Jahr.
Sonstiges: Aufgrund des hohen Alters dieser Immobilie kann das genaue Baujahr nicht exakt angegeben werden. Es handelt sich um ein Baujahr um 1900.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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Durch außergewöhnliche Leistungen bei der Immobilienvermarktung und exzellente Bewertungen unserer Kunden haben wir diese Auszeichnung von ImmobilienScout24 erhalten. Weiterlesen...

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