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Zum Einzug bereit! Modernisierte Doppelhaushälfte mit tollem Zuschnitt.

ImmoNrWHH-1186
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

ImmoNrWHH-1186 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche108 m²
Nutzfläche51 m² Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche TerrasseJa
Kaufpreis289.000 € Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1998 auf einem
292 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², welche sich ideal aufteilen:

Die Fläche im Erdgeschoss bietet ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Zutritt auf die überdachte Terrasse und den Garten. Der Wohnbereich ist sehr gut geschnitten, sodass Sie hier auch ausreichend Platz für einen Esstisch haben. Durch die offene Durchreiche haben Sie von dem Essbereich aus einen direkten Blick in die Küche. Die Küche wurde erst vor 2 Jahren frisch modernisiert und mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls erst 2 Jahre alt und gehört zur Kaufsache. Sie besteht aus einem Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (Geräte von NEFF) sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Flur sowie ein Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizung und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Fallleiter erreichen Sie das Dachgeschoss. Sie haben die Möglichkeit diese ca. 25 m² Fläche zu Wohnfläche auszubauen. Strom- und Wasserleitungen liegen bereits bis ins Dachgeschoss. Die Gastherme befindet sich ebenfalls in diesem Raum.

Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m². Ein großer Hobbyraum kann als Gäste-Zimmer, Fitness-Zimmer, Spielzimmer, etc. genutzt werden. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Waschraum, ein Abstellraum und eine Diele.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls sehr gepflegt. Die große Terrasse mit Überdachung und der Garten eignen sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zum Grillen im Sommer. Zwei dazugehörige Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Kaminholz, Fahrräder und Gartengeräte.

Zu der Immobilie gehören zwei PkW-Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergieverbrauch: 50.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Der landschaftlich reizvolle Ortsteil Hohn gehört zur Gemeinde Windhagen, einer florierenden und expandierenden Gemeinde am Rande des Siebengebirges. Windhagen Hohn bietet neben naturnahem Wohnen auch sehr gute Verkehrsanbindungen.

Aufgrund der Nähe zur A3 ist Hohn ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der praktischen Stadtnähe verbinden möchten. Im ca. 1,4 km entfernten Windhagen finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Edeka Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule. Rottbitze (3,8 km entfernt) verfügt über weitere Geschäfte (Norma/Lidl und Aldi), Einzelhändler (Bäcker, Metzger, Friseur), Apotheken, Ärzte, Banken, Kirchen uvm..


Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Bad Honnef, die mit Busanbindung gut erreichbar sind.

Der Naturpark Rhein-Westerwald gewährt einen hohen Freizeitwert und lädt mit seiner Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald ein. Ein umfangreiches Sportangebot mit Tennis, Fitness, Sauna usw. ist in der nahegelegenen Freizeitanlage vorhanden. Ein wunderschöner 18 Loch Golfplatz sowie ein Innen-/ und Außenschwimmbad bietet das Dorint Sporthotel in Rederscheid.

Größere Karte
Ausstattung: Das Haus wurde 1998 erbaut und ist modern ausgestattet. Einige Modernisierungsarbeiten wie der Austausch einiger Bodenbeläge, Einbau von neuen Fenstern im Wohnzimmer, der Austausch der Heizung und ein frischer Außenanstrich sind vor ein-zwei Jahren erst erfolgt. Die Immobilie kann sofort, ohne vorher nötige Renovierungsarbeiten, bezogen werden.

Die 2017 installierte Gastherme von Brötje befindet sich im Dachgeschoss und versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls zentral über die Heizung.
Das Fenster im Dachgeschoss wurde 1999 eingebaut. Das Dach ist isoliert.

Die Fenster sind, bis auf die große Fensterfront im Wohnzimmer, aus dem Baujahr. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2018 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Fenster sind komplett mit Rollläden versehen.

Die Böden sind größtenteils gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Die Diele im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie die Treppen sind mit Granit verlegt.
Sonstiges: Eine moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit idealem Zuschnitt. Kein Renovierungsstau oder nötige Modernisierungen erforderlich, sodass man direkt einziehen kann! Ist das Haus interessant für Sie? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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