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Sehr gepflegte und ideal geschnittene Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Aegidienberg!

ImmoNrBHA-1184
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße494 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

ImmoNrBHA-1184 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche161 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße494 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Kaufpreis290.000 € Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte und stetig modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1981 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 161 m².
Die Immobilie steht auf einem 285 m² großen Grundstück.
Vor einigen Jahren wurde ein Teil des angrenzenden Grundstücks (kein Bauland) dazu erworben, sodass Ihnen heute insgesamt 494 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Das Haus teilt sich, wie folgt, auf:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große, einladende Eingangsdiele mit Zugang zu dem Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Über die Diele erreichen Sie angrenzend das Esszimmer mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit einem Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen ausgestattet.
Der Wohnraum hat eine tolle Größe, verfügt über ein großes Fensterelement und bietet viel Platz für einen weiteren Essbereich.
Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bietet ein großzügiger Flur Zugang in alle Räume dieses Geschosses.
Es stehen Ihnen vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Waschtisch sowie ein WC zur Verfügung.
Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon.
Über eine Fallleiter erreichen Sie den Dachboden, welchen Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können.

Die Immobilie ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum (auch als Zimmer für Teenager oder Gäste sehr gut geeignet), ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Von dem Hobbyraum aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Der schöne Garten mit Fernblick lädt zum Verweilen ein und ist durch den direkten Waldzugang ein Traum für Kinder sowie Naturbegeisterte. Ein Gartenhäuschen bietet Stellfläche für Gartengeräte oder Ähnliches. Eine Stellfläche für Ihren Pkw gibt es natürlich ebenfalls-
zu der Immobilie gehört eine, im Hof befindliche, Garage. Zu der Immobilie gehört eine anteilige Fläche des Gemeinschaftshofes, welcher eine Gesamtfläche von 281 m² hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 161.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese schöne Immobilie liegt sehr zentral in Rottbitze- einem beliebten Ortsteil von Bad Honnef Aegidienberg.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort ausreichend vorhanden und können ganz bequem zu Fuß erreicht werden.

Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt.
Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt liegt praktisch vor der Haustür.

Größere Karte
Ausstattung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Viele Teile der Ausstattung wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert und somit ist die Immobilie direkt zum Einzug bereit.
Viele Räume weisen eine hochwertige Ausstattung auf, so liegt in dem Wohnzimmer ein schöner Echtholzparkett.
Die Eingangsdiele, das Gäste-WC sowie die Küche und das Esszimmer sind ansprechend gefliest. Sowohl das Gäste-Bad im Erdgeschoss als auch das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurden bereits saniert und sind modern ausgestattet.
Auch diverse Dämmarbeiten sind erfolgt. So wurde die oberste Geschossdecke und einige Außenwände nachträglich gedämmt.
Die Fenster sind zweifach-verglast, jedoch noch aus dem Baujahr.
Sie sind teilweise mit elektrischen und teilweise mit manuellen Rollläden versehen.

In den Schlafzimmern des Obergeschosses liegen Laminatböden und das Badezimmer ist gefliest.

Die Vaillant Gasheizung ist aus dem Jahr 1981 und ist für die Beheizung des Hauses sowie für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig. Der Warmwasserspeicher wurde in den 2000er Jahren bereits einmal ausgetauscht.
Sonstiges: Eine wirklich schöne Immobilie in zentraler Lage von Aegidienberg. Die direkte Nähe zur Natur und die Möglichkeit Ihre Einkäufe direkt zu Fuß erledigen zu können, sind die Vorteile dieses Hauses. Die Größe und der ideale Schnitt bieten genügend Platz für eine Familie mit Kind und Kegel!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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