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Immobiliendetails

*Sehr schön geschnittener Bungalow mit Fernblick und herrlichem Garten*

ImmoNrBHA-1152
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

ImmoNrBHA-1152 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow Wohnfläche145 m²
Nutzfläche71 m² Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
TerrasseJa Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Der hier angebotene freistehende Bungalow wurde 1971 auf einem ca. 881 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 145 m², wovon ca. 37 m² nachträglich im Untergeschoss ausgebaut wurden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt somit ca. 108 m² und teilt sich wie folgt auf:

Über eine große Eingangsdiele gelangen Sie in den offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (wurde 2001 eingebaut) und herrlichem Fernblick zum Siebengebirge. Von diesem Raum haben Sie einen direkten Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Da der Bungalow in L-Form angelegt ist, ist der Essbereich optisch abgetrennt vom Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das mittels Schiebetüren geschlossen werden kann. Auch von diesem Raum gelangen Sie auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet einen Herd, eine erhöhte Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombi sowie einen Backofen.

Zurück in der Diele, gelangen Sie zum Gäste-WC und zu den übrigen Räumen des Erdgeschosses: Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird. Auch ein Kinderzimmer wäre hier möglich. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch befindet sich angrenzend an die Schlafräume.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier wurden zwei Räume zu Wohnfläche umgebaut, sodass hier weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem ist nachträglich ein schickes Duschbad eingebaut worden. Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Diele. Ein Heizungskeller samt Öltank-Raum sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (aus 2005) und Platz für eine kleine Werkstatt runden das Untergeschoss ab.
Die Fläche vor der Garage kann ideal auch als Freifläche für einen weiteren Pkw genutzt werden.

Hervorzuheben ist die außerordentlich schöne Lage und Ausrichtung der Immobilie. Das Eckgrundstück mit altem Baumbestand ist von außen nicht einsehbar und dennoch sehr sonnig. Auf der Sonnenterrasse genießt man die Ruhe und eine herrliche Privatsphäre. Durch die Lage in erster Reihe befinden sich vor dem Bungalow keine weiteren Häuser, und der Blick vom Wohnzimmer aus geht bis ins Siebengebirge.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 215.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieser Bungalow ist absolut ruhig und unmittelbar am Himberger See gelegen. Der ansprechende Ortsteil Himberg gehört zu den besten Wohnlagen Bad Honnef – Aegidienbergs und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Siebengebirges.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort, zum Teil in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt.
Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt liegt praktisch vor der Haustür.

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Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem Baujahr wurden stetig Renovierungsarbeiten und kleinere Modernisierungen vorgenommen. Teile des Hauses weisen dennoch die Ausstattung einer 70er-Jahre-Immobilie auf, so sind Bad und Gäste-WC sowie einige Heizkörper und Leitungen noch nicht modernisiert. Die Holzfenster sind im Laufe der 90er Jahre auf Zweifach-Verglasung umgerüstet oder teilweise erneuert worden. Die Rollladenkästen wurden nachträglich isoliert.

Das Flachdach ist 2002 erneuert und zusätzlich gedämmt worden.
Die Viessmann-Ölheizung ist aus dem Jahr 1983, jedoch stammt der Brenner (Raketenbrenner) aus dem Jahr 2015. Die Steuerung wurde 2000 erneuert.

Im Untergeschoss wurde im Jahr 2004 ein Duschbad eingebaut.

Im Jahr 2011 wurden die Abwasser- und Regenwasser-Kanäle der Straße erneuert.

Ein Bedarfs-Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 215,32 kWh und einer Effizienzklasse von G liegt vor.
Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage und dem guten Schnitt dieses Bungalows!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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