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Immobiliendetails

Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Wohngebiet

ImmoNrTRB-1183
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße239 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

ImmoNrTRB-1183 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche138 m²
Nutzfläche49 m² Grundstücksgröße239 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
TerrasseJa Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 2008 auf einem 239 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt ruhig in einer gepflegten Wohngegend. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über ein Gartenhaus und einen Carport. Die Wohnfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 56 m²):
Durch die Diele mit angrenzendem Gäste-WC erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Von dem Wohnraum aus gelangt man auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss (ca. 50 m²):
Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Dachstudio (ca. 32 m²):
Das gemütliche Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlich Fläche für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Lesezimmer oder als Hobbyraum. Hier befindet sich, in einem abgetrennten Raum, die Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung.

Keller (ca. 49 m²):
Der Keller besteht aus eine Diele und zwei geräumigen Räumen, einer davon wurde 2017 als Wohnraum / Schlafzimmer ausgebaut und bekam ein neues größeres Fenster. In dem weiteren Raum befindet sich die Waschküche.

Garten:
Der sonnige Garten ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Hier findet sich Platz für Kinder zum Spielen und für Grillfeste mit Freunden.

Die Immobilie bietet zwei großzügige Terrassen und der Blick ins Grüne wird Ihnen gefallen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2020
Endenergiebedarf: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Troisdorf - Bergheim. Geographisch gesehen liegt Bergheim zwischen Bonn, Troisdorf und Siegburg. Bergheim liegt direkt an den Siegauen, was Ihnen schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur ermöglicht.

Der Kindergarten und die Grundschule Müllekoven oder Bergheim sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahn A59 und A565 sind innerhalb von ca. 5 Minuten schnell erreicht. Die Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreicht. Von hier aus haben Sie einen ausgezeichneten Anschluss in Richtung Bonn und Siegburg. In Bergheim gibt es zahlreiche Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Größere Karte
Ausstattung: Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein KfW 60 Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Geldrückvergütung bring derzeit 35,- € pro Monat. Die doppelverglasten Kunststofffenstern verfügen über elektrische Rollläden.

Die Böden im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind ansprechend gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss und im Dachstudio wurden mit Parkett ausgelegt.

TV wird derzeit über eine Zimmerantenne empfangen.

Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Sonstiges: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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