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Immobiliendetails

Ein Haus mit Geschichte - Ruhiglage mit Blick ins Grüne!

ImmoNrDUR-1023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

ImmoNrDUR-1023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche145 m²
Nutzfläche78 m² Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Kaufpreis359.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus (DHH) liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ist ca. 145 m² groß, steht auf ca. 620 m² Grund und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Dielenbereich mit integrierter Garderobe; Gästezimmer oder wahlweise Büro / Schlafzimmer; einladendes Wohn-/Esszimmer (ursprünglich zwei Zimmer) mit angrenzender Küche mit Ausgang zum Garten; Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Fenster.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume. Einer dieser Schlafräume verfügt über einen Ankleideraum, ein angrenzendes Badezimmer und einen Balkon, auf dem Sie die Natur genießen können. Über das zweite Schlafzimmer erreichen Sie das Dachstudio.

Dachstudio:
Hier befindet sich derzeit der Musikraum, es kann aber ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Keller:
Kellerraum mit viel Staufläche, Werkstatt, Bügelzimmer, Vorratsraum, Heizungsraum und eine Waschküche stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Garten:
Bei diesem Objekt verdient der Garten besondere Erwähnung, da er vielfältig nutzbar und ein Traum in grün ist. Der Garten ist wunderschön angelegt mit einer Vielfalt an Blumensorten, Büschen und Bäumen. Eine überdachte Terrasse und ein großes Gartenhaus mit Heizung, Fliesenboden und Holzvertäfelung runden den Garten ab.Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.Nun zur Geschichte dieses Hauses – ein Teil des Kellers stammt aus 1934 und hat somit den 2. Weltkrieg überlebt. 1952 wurde der Keller erweitert und die Immobile komplett neu aufgebaut. Mit der Zeit wuchs der Bedarf an Platz, somit wurde die Immobilie 1964 angebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2022
Endenergieverbrauch: 143.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie steht in Duisburg-Rheinhausen in der bevorzugten Wohngegend Bergheim. Diese Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Das Naherholungsgebiet „Töppersee“ steht quasi direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ist optimal - A40, A42 und A 57 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch ohne PKW ist man hier gut aufgehoben, die Buslinie 921 verbindet Rheinhausen mit Moers und Duisburg-Zentrum/Hbf.

Größere Karte
Ausstattung: Im Haus liegt überwiegend massiver Echtholz-Parkettboden (Eiche), die Küche und die Bäder sind gefliest und das Dachstudio hat einen Laminatboden. Die dreifachverglasten Holzfenster verfügen über programmierbare elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Buderus Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991. Der Tank der Anlage fasst 5.500 Liter.

Die Immobilie wurde ständig renoviert und modernisiert, folgende Instandhaltungen sind in den letzten Jahren erfolgt:

-1974 Neugestaltung des Badezimmers im 1. OG
-1982 neue Holzfenster (Dreifachverglasung)
-1983 sämtliche Parkettböden wurden erneuert
-2003 Neugestaltung des Badezimmers im EG
-2005 neuer Laminatboden im Dachgeschoss
-2006 programmierbare elektrische Rollläden
-2009 neuer Balkonboden
Sonstiges: Das Grundstück ist voll erschlossen, es fallen keine Erschließungsbeiträge an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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