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Kapitalanleger: Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage!

ImmoNrBHA-1143_HP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld252 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

ImmoNrBHA-1143_HP NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis165.000 €
Hausgeld252 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese idyllisch gelegene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Natur in einem angenehmen Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972 und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Über einen freundlich hellen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobe und einem praktischen Abstellraum. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang zum Sonnen-Balkon. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche mit Spülmaschine (Bosch), Backofen (Bosch), Herd, Dunstabzugshaube (AEG) und Kühlschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet viel Platz für Ihr Mobiliar. Das Badezimmer wurde 2012 komplett modernisiert. Es ist ansprechend weiß und grau gefliest und mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizung und WC ausgestattet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet das Haus einen Parkplatz (15 PKW-Stellplätze), einen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Hausgeld beträgt derzeit 252,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2018
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Aegidienberg. Aegidienberg ist ein Ortsteil von Bad Honnef und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch seine reizvolle Landschaft mitten im Siebengebirge, die schnelle Autobahnanbindung zur A3 und die gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort, zum Teil fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt. Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt liegt praktisch vor der Haustür.

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Ausstattung: Der Wohn-/Essraum mit offener Küche ist mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem hellen Teppich ausgelegt (darunter liegt ein Laminatboden) und das Badezimmer ist gefliest. Die weißen Kunststofffenster aus 1999, teilweise mit Unterlicht, sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungen vorgenommen:
• die Heizung (2017) erneuert
• das Dach saniert und wärmegedämmt (2009)
• die Balkone ebenfalls saniert
• die Fassade bekam einen neuen Anstrich
• die Satellitenanlage erneuert
• den Kanalanschluss hergestellt (2009) und abgerechnet
Sonstiges: Diese Wohnung ist vermietet und wird daher an Kapitalanleger angeboten. Eine Jahresnettomiete von ca. 5.400,- € wird derzeit erziehlt, was eine Rendite von ca. 3,3 % ergibt.

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Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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