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Schöner wohnen mit Balkon, Garage und Panoramablick!

ImmoNrBBR-1103_DHR
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Luft Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis299.723 €

ImmoNrBBR-1103_DHR NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte Wohnfläche127 m²
Nutzfläche61 m² Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Luft Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa Kaufpreis299.723 €

Objektbeschreibung: Auf diesem ca. 500 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick in gehobener und ruhiger Wohngegend wird diese ca. 188 m² (Wohn-/Nutzfläche) große Doppelhaushälfte geplant. Bedingt durch die Hanglage eröffnet sich dem Betrachter eine herrliche Aussicht über Bad Breisig mit seiner idyllischen Umgebung. Ideal für diejenigen, die Raum zum Entfalten und einen tollen Ausblick suchen.

Die drei Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
• Hauseingang / Diele mit Treppe zum Obergeschoss
• Gäste-WC mit Fenster
• großzügiges Wohnzimmer mit großem Panorama-Balkon
• Wohnküche mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Keller:
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• separater seitlicher Eingang
• Kellerraum
• Hauswirtschaftsraum

Der Grundriss kann selbstverständlich nach Ihren Wünschen geändert werden (ohne Aufpreis).
Lage: Dieses Grundstück befindet in unverbaubarer Höhenlage von Bad Breisig mit herrlichem Blick auf das Tal. Sie wohnen in Oberbreisig ausgesprochen ruhig und friedlich in einer sehr gepflegten Wohngegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in Bad Breisig erledigen, ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen, Kindergarten etc. direkt vor Ort. Zwei Thermalbäder sind wichtige Anziehungspunkte für gesundheitsbewusste Menschen.

Das Rheintal und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten und sind jedes Jahr beliebte Ausflugsziele für Besucher dieser Gegend. Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein, liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt) und ist schnell und bequem über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B9 zu erreichen.

Größere Karte
Ausstattung: Wenn jemand weiß wie gutgedämmte Häuser gebaut werden dann wohl die Skandinavier. Der finnische Hersteller LapWall fertigt seit mehr als 15 Jahren hochwertige Elemente für den Bau von Gebäuden aller Art und bringt Ihnen einen Hauch von Skandinavien ins Rheinland. Der skandinavische Wohnstil überzeugt mit klaren Formen, natürlichen Materialien und einem einladenden Wohnambiente.

Für niedrige Energiekosten sorgt die Dämmung (das Dach mit 400 mm und die Fassade mit 300 mm) zusammen mit der Luft/Luft-Wärmepumpe von Systemair. Die Genius Haustechnikzentrale bietet als Kombisystem Heizen, Kühlen, Warmwasserbereitung sowie kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung.

Im Schlüsselfertigpreis* sind folgende Leistungen enthalten:

• freie Grundrissgestaltung
• Statik, Genehmigungsplanung, Wärmeschutznachweis, Gebäudepass
• Dekra-Zertifizierung während der Bauphase
• Betonfertigteilkeller inkl. Doppelgarage
• Genius Haustechnikzentrale von Systemair (KFW 70 Standard) / Optional KFW 55 Standard
• 3-fachverglaste Kunststofffenster, U-Wert gesamtes Fenster inkl. Rahmen 1,0
• original skandinavische Hauseingangstüren
• hochwertige Innentüren von Kilsgaard
• Innenfensterbänke weiss
• Kiefer Innentreppe
• original skandinavische Dachentwässerung von Plannja
• Putz-Außenwände mit insgesamt 305mm Dämmung
(auf Wunsch original skandinavische Holzfassade - ohne Zusatzkosten)
• Dachkonstruktion: 5 % Dachneigung, 400 mm Dämmung (Steinwolle)
• Sanitär: Stückzahl gemäß Zeichnung, Objekte: Duravit D-Code-Serie
• Sanitär Armaturen: Grohe Cosmopolitan
(alternative Sanitäreinrichtungen sowie Armaturen optional)
• Elektro gemäß Leistungsverzeichnis
• sämtliche Kran- und Gerüstarbeiten
• sämtliche Montageleistungen

Skandinavisch spezifische Gestaltungselemente der Innen- und Außenbereiche gemäß Fotodarstellungen sind möglich.

Malerarbeiten innen sowie Wand- und Bodenbelag sind nicht im Preis inklusive, jedoch optional erhältlich. Angebot auf Nachfrage.
Sonstiges: Ihr Haus wird gebaut von GS Schwedenhaus GmbH, die als Generalbau Spezialist für hochwertige skandinavische Häuser ist.

Weitere Informationen: www.schwedenhaus-generalbau.de
Referenzen: https://kundentests.com/review/gs-schwedenhaus-gmbh

Folgend finden Sie einige Beispielbilder mit optionalen Gestaltungsmöglichkeiten von Häusern der GS-Schwedenhaus GmbH. Ein Musterhaus in Wönkhausen bei Wuppertal bietet Ihnen die Möglichkeit sich in natura von der Qualität und dem Ambiente dieser Häuser zu überzeugen.

Eine repräsentative Villa, das erste Haus für die junge Familie oder ein bequemes, pflegeleichtes Zuhause, wenn die Kinder ausgeflogen sind - Sie wissen selbst am besten, was Sie wünschen. Zögern Sie nicht, sich an uns zu wenden, falls Sie sich einen anderen Grundriss vorstellen. Wir haben viele weitere Wohnideen und zeichnen auch gerne ein völlig neues Haus für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Diese Doppelhaushälfte wird provisionsfrei angeboten. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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