Wohnungen | *Schöne 2-Zimmer-Maisonette zur Eigennutzung oder Vermietung*

HEL-1179

Aussenansicht

Hausansicht Gartenseite Hausansicht Straßenseite Blick über die Felder Schlafzimmer

Innenansicht

Wohnbereich mit Blick zum Balkon Blick in die Küche Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick zum Flur Küche Ausgang zum Balkon Balkon Schlafzimmer Wendeltreppe Tageslichtbadezimmer Duschbad

Objektbeschreibung:

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1995.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55m² und teilt sich wie folgt auf:

Ein kleiner Eingangsbereich mit Abstellraum, ein heller Wohnbereich mit angrenzender Küche mit Einbauküche (die Küche kann gerne übernommen werden und enthält einen Herd, eine Spüle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine kleine Spülmaschine) und einen Zugang auf den Balkon, ein Durchgangszimmer mit Wendeltreppe sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer unter dem Dach.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Außerdem gehören zwei PKW-Stellplätze zu dem Angebot, welche bereits in dem Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern ausgestattet und wurde gerade frisch gestrichen.Beheizt wird die Fläche über die Fußbodenheizung. Vor wenigen Jahren wurde in dem Haus eine neue Gas-Zentralheizung in Betrieb genommen.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast.Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem neuen Laminatboden versehen, die Küche und das Badezimmer sind weiß gefliest. Das Durchgangszimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße von Hennef-Lichtenberg. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Felder und können die Ruhe genießen. Das Zentrum von Hennef erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten (3km). Dort stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ärzte, Banken und auch Cafés sowie Modegeschäfte findet man im Zentrum von Hennef vielfach.

Eine Bushaltestelle befindet sich um die Ecke der Wohnung sodass Sie sich auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fortbewegen können.

Sonstiges

Eine wirklich ideale Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung ist frei und kann selbst genutzt werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung sehr gut. Ausgehend von jährlichen Netto-Mieteinnahmen von 5640,- € ergibt sich eine Rendite von ca. 5,2%.

In dem Hausgeld in Höhe von 198,- € sind sämtliche Kosten enthalten. Auch die Kosten für die Beheizung und die Instandhaltungsrücklage sind in diesem Hausgeld enthalten.

Energieausweisdaten:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 1995

Baujahr Anlagentechnik: 1995 (laut Energieausweis)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: HEL-1179
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Hennef, Lichtenberg
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 55 m²
Baujahr: 1995
Hausgeld: 198,- €
Kaufpreis: 109.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 und DG
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: hochwertig
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Garage Stellplatz: 2 PKW-Stellplätze
Bezugsfrei ab: Sofort

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