Wohnungen | Ruhig gelegene 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Innenstadtnähe!

SUZ-1176

Aussenansicht

Aussenansicht Gartenansicht Umgebung

Innenansicht

Wohnzimmer mit... ...Stuck Küche mit Ausgang zum Balkon Küche Diele Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer Kinderzimmer mit Kachelofen Tageslicht-Badezimmer mit Wanne WC Hausflur

Grundriss

Grundriss

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1924 und liegt in ruhiger jedoch zentraler Lage von Siegburg.

Die Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², liegt im ersten Obergeschoss und hat einen eigenen Garten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Ein geräumiger Flur mit Zugang in alle Räume, ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne (hier kein WC), eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich und einer Abstellkammer, ein separates WC, eine Garderobe mit weiterer Abstellmöglichkeit sowie einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Mansardenzimmer sowie ein Speicher zur Verfügung. Diese Räume sind nicht über die Gastherme beheizbar und eignen sich als Lagerfläche oder Hobbyräume.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei Kellerräume sowie den Zugang in den Garten. Das Grundstück ist so aufgeteilt, dass beiden Parteien des Hauses ein eigener Anteil des Gartens zugeordnet wurde (Sondernutzungsrecht).

Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung hat den typischen Charme eines Altbaus. Hohe Decken mit Stuck, Holzzargen und Kassettentüren sowie zwei alte Kachelöfen. Ein Ofen befindet sich in einem der Kinderzimmer (funktionstüchtig) und der andere Kachelofen befindet sich in dem Schlafzimmer (derzeit nicht funktionstüchtig).

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, jedoch leicht renovierungsbedürftig. Durch gewisse Renovierungsarbeiten (Böden, frischer Anstrich, eventuell Sanierung des Badezimmers) lässt sich die Wohnung schön herrichten und modernisieren. Im Wohnzimmer und einem Kinderzimmer liegt derzeit ein Laminatboden, die zwei weiteren Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. In der Küche liegt ein PVC-Boden und das Badezimmer ist gefliest.

Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011 befindet sich im Badezimmer und versorgt die Ebene mit Wärme und Warmwasser.

Die weißen Kunststofffenster sind zweifach-isolierverglast und wurden 2002 erneuert. Alle Fenster (außer Küche) sind mit Rollladen versehen.

Eine Kanalsanierung fand 2010 statt.

In dem Hausgeld von ca. 125,- € sind sämtliche Nebenkosten enthalten. Die Kosten für die Beheizung (Gas) rechnet man direkt mit dem Versorger ab. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, dennoch sehr zentral. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Geschäften. Auch die City von Siegburg können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Siegburg verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit besonderem Wohnwert.

Sonstiges

Eine tolle Wohnung mit dem beliebten Charme eines Altbaus. Super geeignet sowohl für Paare als auch für Familien mit 1-2 Kindern.

Energieausweis

Energiebedarf: 217,60 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Energieträger: Gas

Baujahr: 1924

Baujahr Anlagentechnik: 2011

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: SUZ-1176
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Siegburg, Zentrum
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Baujahr: 1924
Hausgeld: 125,- €
Kaufpreis: 260.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: Normal
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Etagenheizung
Garage Stellplatz: Nein
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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