Häuser | *Immobilie der Extraklasse*
Modernisierte, freistehende Villa mit vielen Extras!

RBB-1127

Aussenansicht

Hofeinfahrt und Garten Hausansicht Gartenseite Hausansicht Sommeraufnahme Der Garten im Sommer Blick von der Dachterrasse Dachterrasse im Obergeschoss Blick in den Garten

Innenansicht

Blick in den Eingangsbereich Eingangsdiele Teilansicht Wohnbereich mit Kamin Große Fensterfronten mit Blick in den Garten Teilansicht Wohnbereich Ansicht Kaminofen Wohnbereich mit Rundbogen Essbereich Salong Küche mit EBK Badezimmer im Erdgeschoss Treppenhaus Schlafzimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Blick in den Garten Schlafzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Mansardenzimmer im DG

Objektbeschreibung:

Eine absolute Rarität. Im Jahr 1888 erbaut, liegt diese freistehende Villa auf einem 1.843 m² großen, parkähnlichen Grundstück umgeben von geschütztem Baumbestand.

Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 505 m² bietet Ihnen dieses repräsentative Schmuckstück alles was das Immobilienherz begehrt. Die Wohnfläche von 362 m² verteilt sich auf drei hochwertig ausgestattete Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Bädern, 2 Gäste-Wc´s und vielem Mehr. Die Immobilie ist komplett unterkellert und wurde 1929 um einen Anbau erweitert.

Bei einem Eigentümerwechsel in 2013 wurde die gesamte Villa modernisiert und mit Liebe zum Detail hergerichtet. Das Haus kann auf eine interessante Geschichte zurückblicken, so lebte hier ein treuer Wegbegleiter Adenauers für viele Jahre.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben wurde das Haus 2013 aufwändig modernisiert. Folgende Arbeiten wurden getätigt:

-Deinstallation der Ölheizung und Inbetriebnahme einer neuen Viessmann Gasheizung mit Brennwert

-Technik und zentraler Warmwasseraufbereitung

-Erschließung an einen neuen Kanal

-Erneuerung aller Wasserleitungen-Modernisierung aller Badezimmer mit Granitböden

-Einbau von zwei hochwertigen Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), beide mit Granitoberfläche, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank

-Verlegung von neuem Parkettboden im 1. Ober- und im Dachgeschoss

-Aufarbeitung der originalen Fußböden aus dem Baujahr im EG

-Verlegung von einem Fliesenboden im Kellergeschoss

-Diverse Wandarbeiten

-Kontrolle und Ausbesserung des Daches

Lage

Am Fuße des Siebengebirges im schönen Rheintal gelegen befindet sich der Ort Rheinbreitbach, angrenzend an die Stadt Bad Honnef gelegen. Hier wohnt man in gehobener, ruhiger und von Natur umgebener Lage mit hervorragenden Anbindungen. Innerhalb von 3 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied. Innerhalb von 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn und auch die Innenstadt Köln ist innerhalb von 35 Minuten erreichbar. Bad Honnef ist nur 2 km entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine hübsche Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés und Boutiquen lädt zum Bummeln ein. In Rheinbreitbach direkt gibt es auch Geschäfte wie einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Wochenmarkt. Die Grundschule ist nur wenige Fußminuten entfernt und weiterführende Schulen findet man direkt in Bad Honnef. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das Gymnasium "Nonnenwerth" und "Schloss Hagerhof", welche mit Schulbussen sehr bequem für Kinder erreichbar sind.

Sonstiges

Energieausweis

Energiebedarf: 140,55 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: E

Energieträger: Gas

Baujahr: 1888

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Die Flächen wurden anhand eines Aufmaßes einer Fachfirma ermittelt. Für die inhaltliche Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Eine absolute Rarität in sehr gutem Zustand und in perfekter Lage. Hier ist viel Platz für Altbauliebhaber mit gehobenen Ansprüchen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Besonderheit und der Lage dieser Immobilie. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Zurück zur Übersicht Nach oben Drucken Weiterempfehlen
Eckdaten:
Objekt Nr.: RBB-1127
Objektart: Villa
Ort: Rheinbreitbach,
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 10
Wohnfläche: 362 m²
Nutzfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 1.843 m²
Baujahr: 1888
Kaufpreis: 1.450.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 7
Etage: 3
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Garage Stellplatz: 2 Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Weiterempfehlen | *Immobilie der Extraklasse*
Modernisierte, freistehende Villa mit vielen Extras!

schliessen
Absender Name:  
Absender E-Mail:  
Empfänger Name:  
Empfänger E-Mail:  
Nachricht:  

Pflichfelder sind fett geschrieben!

Sitemap | Impressum