Gewerbe | Büro-/Praxis-/Studiofläche in repräsentativem Altbau! *Viele Nutzungsmöglichkeiten*

BHZ-1157

Aussenansicht

Aussicht Vom Büro

Innenansicht

Besprechungsraum und Büro Besprchungsraum Büro offene Architektur offene Architektur Büro Teeküche Blick vom Hauptraum in den Empfangsbereich Empfangsbereich WC

Grundriss

Grundriss Atelier Grundriss Galerie

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht dieses besondere Atelier im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1865 mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die architektonisch reizvolle Gewerbeeinheit bietet 155 m² Fläche und kann idealerweise als Büro, Praxis, Künstleratelier oder als Ausstellungsfläche genutzt werden. Über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie.

Die Büroetage teilt sich wie folgt auf:
Beim Betreten gelangen Sie in einen freundlichen und geräumigen Eingangsbereich mit Platz für einen Empfang oder eine Rezeption, über einige Stufen nach oben erreichen Sie den offenen Hauptraum des Ateliers. Hier sind derzeit unterschiedliche, optisch abgegrenzte Bereiche wie ein Besprechungsbereich, Arbeitsplätze, Zuschnitt und der Entwurf untergebracht. Ein separates, geschlossenes Büro wird von der Buchhaltung genutzt. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche als Lagerfläche für Büro- und Praxismaterial oder als Ausstellungsbereich genutzt werden kann. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Zu der Einheit gehören zwei WC´s, ein Kellerraum im Untergeschoss sowie weitere Abstellfläche auf dem Speicher.

Eine andere Aufteilung ist denkbar und mieterseitig leicht zu realisieren.

Ausstattung

Eine wirklich besondere Fläche, die Ihrer Unternehmung den richtigen Rahmen bietet. Die Ausstattung ist gepflegt und zeigt typische Merkmale eines Altbaus. Die Böden sind größtenteils mit Holzdielen verlegt. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen und einige Dachfenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse.

Beheizt wird die Fläche über eine eigene Vaillant Gastherme, welche 2015 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

In den Nebenkosten in Höhe von 170,- € sind sämtliche Kosten enthalten, lediglich die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Lage

Dieses schöne Atelier liegt in zentraler Lage von Bad Honnef. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Seminargäste, aber auch zum Arbeiten ist Bad Honnef ein attraktiver Standort. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss-Stelle A 3, Bad Honnef/Linz sowie die A59 in Richtung Köln), der nur 20 Minuten entfernte Flughafen Köln/Bonn und die Stadtbahnlinie sind große Pluspunkte. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man direkt in Bad Honnef, Ärzte, Apotheken ein eigenes Krankenhaus, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie für Ihre Unternehmung? Hier steht Ihnen eine repräsentative Fläche zur Verfügung, die ganz individuell genutzt werden kann. Ideal als Bürofläche, Praxisetage oder als Ausstellungsräume mit viel Platz für Arbeitsfläche und Kundenbereiche.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zu Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision an Lindgren Immobilen. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: BHZ-1157
Objektart: Büroetage
Ort: Bad Honnef, Honnef
Nutzungsart: Gewerblich
Bürofläche: 155 m²
Nutzfläche: 30 m²
Gesamtfläche: 185 m²
Baujahr: 1865
Nettokaltmiete: 850,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mieterprovision: 3,57 KM inkl. 19% MwSt.
Kaution: 1700 KM
Weitere Informationen:
Büro's: 3
Besprechungsraum: 1
Empfang: 1
Anzahl WC: 2
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: Sofort

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